La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)
Un placement fexible et attractifs
Qu’est ce que le LMNP ?
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet à un particulier d'investir dans l'immobilier locatif meublé tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux. Il s’adresse aux investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier durable.
L’investissement peut concerner un bien classique meublé (studio, T2…) ou un logement situé dans une résidence avec services, comme les résidences étudiantes, seniors ou affaires.
Pourquoi investir en LMNP ?
Découvrez les atouts du statut LMNP
Rendements nets compétitifs
(souvent entre 4% et 6% selon l’emplacement)
Possibilité de récupérer la TVA
(dans certains cas, comme les résidences services)
Régime fiscal avantageux
grâce à l’amortissement du bien et des charges
Souplesse de gestion
et revenus réguliers
Absence d’inscription au RCS
tant que les loyers ne dépassent pas 23 000€/an ou 50 % des revenus globaux
Focus
Le LMNP en Résidence Services Étudiants
Un placement au cœur des enjeux du logement étudiant
Avec près de 2,93 millions d’étudiants en France en 2023, dont plus de 60 % cherchent à se loger hors du domicile familial, la tension sur le marché du logement étudiant ne cesse de croître. Face à une pénurie structurelle estimée à plus de 250 000 logements, l’investissement dans des résidences étudiantes avec services apparaît comme une réponse efficace et rentable.
Qu’est-ce qu’une résidence étudiante avec services ?
Il s'agit d’un ensemble immobilier regroupant des logements meublés destinés exclusivement aux étudiants, intégrant divers services comme :
- Accueil et sécurité
- Accès internet
- Espaces communs (cafétéria, salle d’étude, laverie…)
- Ménage, maintenance, gestion locative
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel qui signe avec l’investisseur un bail commercial, garantissant une gestion déléguée et un loyer versé même en cas de vacance.
Qu’est-ce qu’une résidence étudiante avec services ?
Taux d’occupation élevés
(> 90 % dans les grandes villes universitaires)
Revenus garantis
via un bail commercial de 9 à 12 ans
Aucune gestion directe
entretien, relocation et charges courantes prises en main
Fiscalité optimisée
grâce à l’amortissement et parfois à la récupération de TVA
Placement éthique
répondre à une véritable problématique de société
Novaffi
Votre Expert en LMNP Étudiant
Chez Novaffi, nous mettons à votre service l’expertise de nos mandataires spécialisés pour vous accompagner à chaque étape de votre projet LMNP :
- Sélection des biens adaptés à vos objectifs patrimoniaux
- Étude de la rentabilité et de la fiscalité
- Vérification du gestionnaire et du bail commercial
- Accompagnement administratif et juridique
