Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI)
Une nouvelle opportunité d’investissement immobilier
Qu’est ce que le LLI ?
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif mis en place par l'État pour encourager l'investissement locatif dans les zones où la tension immobilière est élevée. Son objectif principal est de proposer des logements neufs à loyers modérés, accessibles aux ménages dont les revenus dépassent les critères d'éligibilité pour le logement social, mais qui sont insuffisants pour le marché locatif privé traditionnel.
Avant 2024, ce dispositif était exclusivement réservé aux investisseurs institutionnels. Cependant, la réforme de la loi de finances 2024 a ouvert ce marché aux investisseurs particuliers, à condition de réaliser l'acquisition du bien via une personne morale (par exemple, une Société Civile Immobilière (SCI) ou une SARL de famille).
Les avantages du LLI pour les Investisseurs
Avantages Fiscaux Attractifs
TVA Réduite à 10 %
Contrairement à l'achat d'un bien immobilier classique, où la TVA est de 20 %, le dispositif LLI permet de bénéficier d’un taux de TVA réduit à 10 %, réduisant ainsi de manière significative le prix d'achat du bien.
Crédit d'Impôt sur la Taxe Foncière
Les investisseurs profitent également d'un crédit d'impôt couvrant le montant de la taxe foncière, et ce, pendant une durée pouvant aller jusqu'à 20 ans.
Investissement Sécurisé et Rentable
Demande Locative Forte
Les biens en LLI sont situés dans des zones à forte demande locative (zones A, A bis et B1), assurant ainsi une location rapide et des revenus locatifs stables.
Loyers Encadrés
Les loyers sont plafonnés, ce qui garantit l’accessibilité pour les locataires tout en offrant une stabilité pour les investisseurs.
Transmission Patrimoniale Facilitée
Investir via une SCI permet une gestion collective du bien immobilier, tout en facilitant la transmission du patrimoine. De plus, cette structure offre des abattements fiscaux significatifs sur les droits de mutation, permettant une transmission avantageuse à vos héritiers.
Les conditions d'Éligibilité au LLI
Pour bénéficier du dispositif LLI, plusieurs conditions doivent être remplies :
Acquisition via une Personne Morale
L'investissement doit être réalisé par l'intermédiaire d’une SCI ou d'une SARL de famille.
Engagement de Location de 15 Ans Minimum
Le bien doit être loué en tant que résidence principale pour une durée minimale de 15 ans.
Respect des Plafonds de Loyers et de Ressources
Les loyers et les ressources des locataires doivent être conformes aux plafonds fixés par l'État, similaires à ceux appliqués dans le dispositif Pinel.
L'Accompagnement des Mandataires Novaffi
Votre Partenaire de Confiance
Le dispositif LLI offre une opportunité unique d'investissement pour ceux qui souhaitent optimiser la rentabilité de leur bien tout en bénéficiant d’avantages fiscaux attractifs. Toutefois, il est essentiel de comprendre en détail les modalités de ce dispositif et de s’assurer qu’il correspond bien à vos objectifs patrimoniaux. Les mandataires du réseau Novaffi sont des experts en investissement immobilier et en fiscalité immobilière. Ils vous accompagneront tout au long de votre projet d'investissement LLI, en vous aidant à :
- Analyser votre situation patrimoniale pour déterminer si le dispositif LLI est adapté à vos objectifs.
- Sélectionner le bien immobilier idéal et mettre en place la stratégie d’investissement la plus adaptée à votre profil.
- Maximiser vos avantages fiscaux tout en respectant les contraintes du dispositif LLI.
- Sécuriser vos revenus locatifs grâce à une gestion optimisée du bien, garantissant une rentabilité stable.
“ Nos mandataires vous offrent un accompagnement personnalisé et des conseils pratiques pour vous aider à prendre des décisions éclairées. Ensemble, nous élaborerons une stratégie d’investissement alignée sur vos objectifs à court, moyen et long terme, en prenant en compte vos ambitions patrimoniales et fiscales. ” Avec Novaffi, faites le choix d'un investissement locatif rentable, sécurisé et responsable, accompagné par des experts à vos côtés.
Conclusion
En résumé, le dispositif LLI représente une opportunité d’investissement à la fois rentable et socialement responsable pour les investisseurs immobiliers. Grâce à des avantages fiscaux significatifs, une demande locative élevée et une gestion simplifiée, il constitue un choix stratégique pour toute personne souhaitant diversifier son portefeuille immobilier tout en bénéficiant de revenus stables. Avec l'accompagnement des mandataires Novaffi, vous pouvez optimiser votre investissement et garantir sa rentabilité à long terme.