Investir dans l’Ancien avec Travaux
Optimiser son patrimoine et réduire ses impôts
Pourquoi investir dans l'immobilier ancien avec travaux ?
L’immobilier ancien à rénover constitue une opportunité unique de valoriser son patrimoine, tout en bénéficiant de dispositifs fiscaux puissants. Ces mécanismes permettent à l’investisseur d’imputer tout ou partie des dépenses de rénovation sur ses revenus, réduisant ainsi sa charge fiscale tout en contribuant à la réhabilitation du patrimoine immobilier français.
Chez Novaffi, nous vous aidons à choisir le dispositif adapté à votre situation parmi trois grands leviers de défiscalisation dans l’ancien.
Le Déficit Foncier : Alléger son imposition grâce aux travaux
Le principe
Le déficit foncier permet de déduire les dépenses de travaux (hors construction ou agrandissement) des revenus fonciers, voire de son revenu global, dans certaines limites.
Les conditions
Le bien doit être mis en location nue pendant au moins 3 ans.
Les travaux doivent être réalisés avant la mise en location.
Les avantages
Déduction jusqu’à 10 700 € par an
sur le revenu global
Déduction illimitée
sur les revenus fonciers
Applicable à tous types de logements (hors meublés) en
location nue
Compatible avec l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) :
la valeur du bien peut rester modérée
La Loi Malraux : Défiscaliser en réhabilitant le cœur des villes
Le principe
La loi Malraux s’adresse aux investisseurs qui acquièrent un bien situé dans un secteur sauvegardé ou une Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager (ZPPAUP/PSMV), et qui engagent des travaux de restauration complète supervisés par un architecte des Bâtiments de France.
Les conditions
Le bien doit être loué nu pendant 9 ans.
Les travaux doivent faire l’objet d’une autorisation préfectorale.
Les avantages
Réduction d’impôt jusqu’à
30% du montant des travaux
Plafond de 400 000 € de travaux sur 4 ans
soit jusqu’à 120 000 € de réduction d’impôt
Idéal pour les contribuables fortement fiscalisés
Valorisation du bien dans des
emplacements premium (centre historique)
Zoom sur
La loi Monuments Historiques
Une défiscalisation totale pour les hauts revenus
Ce dispositif s’adresse aux investisseurs acquérant un bien classé ou inscrit Monument Historique. Il permet une déduction intégrale des dépenses de travaux du revenu global, sans plafonnement.
Les conditions
Le bien doit être conservé pendant 15 ans.
L’opération doit être supervisée par l’ABF (Architecte des Bâtiments de France) et validée par le ministère de la Culture
Le bien peut être occupé, vacant ou loué.
Les avantages
Déduction illimitée des travaux
sur le revenu global
Possibilité de transmettre le bien sans droits de succession,
sous conditions
Participation à la
préservation du patrimoine national
Revalorisation
d’un actif d’exception
Quels dispositifs choisir ?
Novaffi vous accompagne
dans vos projets de rénovation immobilière
Chez Novaffi, nos mandataires vous accompagnent dans l’analyse, la sélection et le montage de votre projet d’investissement dans l’ancien.
Contactez nos experts pour découvrir nos offres en Déficit Foncier, Malraux ou Monuments Historiques, et commencez à valoriser votre patrimoine tout en réduisant votre imposition.
